Huis kopen in Nigeria: wat de Grondwet zegt, en wat je eerst nagaat

Ben je Nigeriaan, dan mag je volgens artikel 43 van de Grondwet overal in Nigeria onroerend goed kopen en bezitten. Grond valt onder de Land Use Act van 1978. Artikel 315 van de Grondwet geeft die wet de kracht van de Grondwet: ze kan alleen worden gewijzigd zoals de Grondwet zelf. Ben je geen Nigeriaan, dan vonden we de regels voor jouw grondbezit niet bij een officiële bron. Wat je wel kunt nalezen: hoe de grondadministratie werkt, wat de belasting doet bij verkoop, en wat Nederland blijft belasten.

Wat kun je nalezen, en waar?

Onderwerp	Wat de bron zegt	Bron
Eigendom voor Nigerianen	"every citizen of Nigeria" mag overal onroerend goed verwerven en bezitten	Grondwet, artikel 43
De Land Use Act	blijft gelden met de kracht van de Grondwet	Grondwet, artikel 315, lid 5
Eigendom voor wie geen Nigeriaan is	niet gevonden bij een officiële bron	—
Grond in Abuja	titelonderzoek, registratie van de akte van overdracht, jaarlijkse grondrente	AGIS
Hypotheek in Abuja	aparte dienst: toestemming van de minister	AGIS
Verkoop van je eigen woning	winst vrij van belasting, één keer in je leven, met hooguit één acre grond	Nigeria Tax Act 2025, artikel 51
Huur uit je huis in Nederland	Nederland mag die belasten	belastingverdrag, artikel 6

Mag je als buitenlander grond kopen?

Dat konden we niet bij een officiële bron nalezen. De Grondwet geeft het recht op eigendom uitdrukkelijk aan staatsburgers. De tekst van de Land Use Act staat niet op een site van de Nigeriaanse overheid die we konden openen, en regels per staat ook niet. Wat buitenlanders mogen, laat je daarom bevestigen door een Nigeriaanse advocaat die je zelf kiest, en door het grondkantoor van de staat waar je wilt kopen.

Ben je getrouwd met een Nigeriaan, dan ligt het voor de hand dat de Nigeriaanse partner koopt. Spreek dan ook af wat er gebeurt bij een scheiding of overlijden, en leg dat vast.

Hoe werkt de grondadministratie?

In Abuja doet AGIS het, de grondadministratie van de Federal Capital Territory. AGIS noemt als diensten onder meer een legal search, het titelonderzoek waarmee je nagaat wie een stuk grond echt bezit, de registratie van een deed of assignment, de akte waarmee de grond op jouw naam komt, en de betaling van de jaarlijkse grondrente. Voor een hypotheek noemt AGIS een aparte dienst: de toestemming van de minister.

AGIS schrijft: "No unofficial fees", en vraagt je tussenpersonen die geld vragen te melden. Betaal geen koopsom of aanbetaling voordat het titelonderzoek bij het grondkantoor rond is, en betaal alleen via de officiële kanalen.