Huren in Belize: geen btw op een woning, wel op vakantieverhuur, en je contract als adresbewijs
Een woning huren in Belize gaat op een vrij contract: een huurwet met regels voor borg en opzegging staat niet op de overheidssites. Wel geldt: huur van een woning is vrijgesteld van de GST, de Belizaanse btw van 12,5 %, maar hotel- en vakantieverhuur niet. Je huurcontract met een energierekening is later je bewijs van adres bij de immigratiedienst.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Een woning huren in Belize gaat op een contract dat je zelf met de verhuurder afspreekt. Op de overheidssites van Belize staat geen huurwet met regels voor de borg, de huurverhoging of de opzegging. Leg dus alles op papier vast. Twee dingen staan wel vast: huur van een woning is vrij van de GST, de Belizaanse btw van 12,5 %, en je huurcontract is later je bewijs van adres.
Wat staat er vast, en wat spreek je zelf af?
| Onderwerp | Wat er geldt | Bron |
|---|---|---|
| GST op woninghuur | vrijgesteld: "a supply of residential accommodation" | GST Act, Fourth Schedule, punt 4 |
| GST op hotel- of vakantieverhuur | niet vrijgesteld: 12,5 % als de verhuurder geregistreerd is | GST Act, definitie sinds 1 januari 2025 |
| Bewijs van adres | huurcontract met een energierekening | immigratiedienst |
| Verblijf terwijl je zoekt | 30 dagen, daarna telkens 30 dagen voor BZ$ 200 | immigratiedienst |
| Orkaanseizoen | tropische stormen vooral van juni tot en met november | NederlandWereldwijd |
| Borg, opzegging, huurverhoging | niet wettelijk vastgelegd op de overheidssites | zelf afspreken |
BZ$ is de Belize-dollar; twee Belize-dollar zijn één Amerikaanse dollar.
Waarom maakt het uit of het vakantieverhuur is?
De GST-wet stelt de levering van woonruimte vrij. Sinds 1 januari 2025 is woonruimte "een gebouw of eigendom dat wordt gebruikt voor, of beperkt is tot, woondoeleinden", maar uitdrukkelijk niet hotel- of vakantieverblijf. Huur je de eerste maanden een vakantiewoning, dan kan er 12,5 % GST bovenop de prijs komen. Vraag of de prijs inclusief is.
Een verhuurder moet zich pas voor de GST registreren bij een omzet van BZ$ 75.000 per jaar (artikel 23 van de GST-wet). Een verhuurder onder die grens hoeft dus geen GST te rekenen, ook niet voor vakantieverhuur.
Hoe huur je als bezoeker?
De meeste mensen beginnen als bezoeker. Je krijgt 30 dagen bij aankomst en verlengt daarna steeds met 30 dagen voor BZ$ 200. Een huurcontract voor een jaar is dus langer dan je verblijfsrecht op dat moment. Spreek een opzegtermijn af die past bij je route. Kijk in de verblijfsroutes welke dat is.
Betalen is de tweede vraag. Banken in Belize mogen een rekening in Belize-dollars openen voor niet-ingezetenen die in Belize wonen en werken, voor deelnemers aan het QRP-programma en voor wie een huis bezit. Andere niet-ingezetenen moeten langs de centrale bank. Een bezoeker staat niet op die lijst. Reken er dus op dat je de eerste maanden vanaf je Nederlandse rekening betaalt. Zie bank en betalen in Belize.
Waarom bewaar je je huurcontract?
Voor een tijdelijke residentie vraagt de immigratiedienst als bewijs van adres een huurcontract met een energierekening. Ook voor de NHI-zorg moet de Social Security Board je adres eerst valideren. Laat het contract op je eigen naam zetten, met het volledige adres, en bewaar elke energierekening van dat adres.
Op Ambergris Caye vraagt de gemeente voor een eigen auto onder meer een brief van je verhuurder en bewijs van een parkeerplaats. Wil je daar een auto, vraag die brief dan meteen bij het tekenen.
Waar ga je wonen?
Het reisadvies van NederlandWereldwijd is geel. Er is veel zware criminaliteit, met gewapende bendes, vooral in de afgelegen bosrijke gebieden aan de grens met Guatemala en in de zuidelijke wijken van Belize City. Dorpen in de grensregio hebben nauwelijks telefoon- of internetbereik. Bezoek een wijk eerst overdag, en praat met buren voor je tekent.
Een woning op een caye of aan het strand ligt mooi, maar bij een orkaan moet je er als eerste weg. NEMO, de rampenorganisatie van Belize, schrijft dat 90 % van de orkaanslachtoffers verdrinkt en dat eilanden en stranden zo vroeg mogelijk ontruimd moeten worden. Vraag de verhuurder naar luiken, een stevig dak en de dichtstbijzijnde schuilplaats.
Het seizoen van tropische stormen loopt vooral van juni tot en met november. Wie in die maanden aankomt, huurt bij voorkeur eerst iets in het binnenland of op een hogere plek.
Wat zet je in het contract?
Omdat de wet weinig voorschrijft, regel je het in het contract:
- de huurprijs, in welke munt, en of GST inbegrepen is;
- de borg en wanneer je die terugkrijgt;
- wie de energie, het water en het onderhoud betaalt;
- wat er gebeurt bij orkaanschade;
- de opzegtermijn, voor jou en voor de verhuurder.
Wil je later kopen, lees dan huis kopen in Belize. De volgorde van de eerste weken staat in de eerste weken in Belize.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Belize of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- General Sales Tax Act, Cap. 63 (herziene editie 2011), artikel 23 en Fourth Schedule — de registratiegrens en de vrijgestelde leveringen, waaronder woonruimte — media.bts.gov.bz
- General Sales Tax (Amendment) Act 2024, sectie 13 — de nieuwe omschrijving van woonruimte, zonder hotel- en vakantieverblijf — media.bts.gov.bz
- Customs and Excise Department — de GST van 12,5 % — customs.gov.bz
- Immigration and Nationality Department — tijdelijke residentie, met huurcontract en energierekening als adresbewijs — immigration.gov.bz
- NHI — lid worden, met een geldige Social Security-kaart en een adres dat de Social Security Board heeft gevalideerd — nhi.bz
- Immigration and Nationality Department — de verlenging van een bezoek met 30 dagen — immigration.gov.bz
- NederlandWereldwijd — reisadvies Belize, met de gebieden met zware criminaliteit en de tropische stormen — nederlandwereldwijd.nl
- NEMO — wat je doet bij een orkaan, en waarom eilanden en stranden eerst ontruimd worden — site.nemo.org.bz
- Central Bank of Belize — wie als niet-ingezetene een rekening in Belize-dollars mag openen — centralbank.org.bz
- San Pedro Town Council — de verkeersafdeling, met de verhuurdersbrief voor een auto op Ambergris Caye — sanpedrotowncouncil.org
Verder lezen
- BelizeAankomst in Belize4 min
Huis kopen in Belize: de melding bij de centrale bank, twee grondregisters en de stamp duty
Als buitenlander mag je in Belize een huis of grond kopen. Koop je van een inwoner van Belize, dan meld je de overdracht vooraf schriftelijk bij de Central Bank of Belize. Er bestaan twee grondregisters naast elkaar, en een uitspraak van april 2026 laat zien wat er misgaat als je er maar één naloopt. Over de akte betaal je stamp duty, berekend over de koopsom of de waarde, welke hoger is.
Bijgewerkt 19 oktober 2026
- BelizeAankomst in Belize4 min
Bank en betalen in Belize: een vaste koers, deviezencontrole en wie een rekening mag openen
De Belize-dollar staat sinds 1976 vast op twee per Amerikaanse dollar. Belize kent deviezencontrole: banken mogen een rekening in Belize-dollars openen voor niet-ingezetenen die in Belize wonen en werken, voor QRP-deelnemers en voor huiseigenaren, maar geen vreemde-valutarekening. Een ingezetene heeft toestemming van de centrale bank nodig voor een rekening in het buitenland.
Bijgewerkt 19 oktober 2026
- BelizeAankomst in Belize4 min
De eerste weken in Belize: elke 30 dagen verlengen, en een jaar lang niet te lang weg
In je eerste weken in Belize lopen twee klokken. Als bezoeker krijg je 30 dagen en verleng je daarna steeds met 30 dagen, voor BZ$ 200 per keer. En wie permanente residentie wil, mag in het eerste jaar samen hooguit 14 dagen buiten Belize zijn. Daarnaast tellen de termijnen voor je inboedel, je huisdier en, in het QRP-programma, je storting en je verblijf.
Bijgewerkt 19 oktober 2026