Huis kopen in Belize: de melding bij de centrale bank, twee grondregisters en de stamp duty
Als buitenlander mag je in Belize een huis of grond kopen. Koop je van een inwoner van Belize, dan meld je de overdracht vooraf schriftelijk bij de Central Bank of Belize. Er bestaan twee grondregisters naast elkaar, en een uitspraak van april 2026 laat zien wat er misgaat als je er maar één naloopt. Over de akte betaal je stamp duty, berekend over de koopsom of de waarde, welke hoger is.
4 min lezen
Geschreven en nagelopen door Auke, op , aan de hand van de bronnen onderaan. Klopt er iets niet meer? Meld het hieronder, ik pas het aan.
Als buitenlander mag je in Belize een huis of grond kopen. Het QRP-programma noemt het uitdrukkelijk: deelnemers mogen grond kopen om een huis te bouwen, of een huis om zelf te bewonen. Wat de koop anders maakt dan in Nederland, zit in drie dingen: een melding bij de centrale bank, twee grondregisters naast elkaar, en de stamp duty op de akte.
Wat komt er bij een koop kijken?
| Onderdeel | Wat er geldt | Termijn of bedrag |
|---|---|---|
| Melding bij de Central Bank | vooraf schriftelijk, bij een overdracht tussen een ingezetene en een niet-ingezetene | bevestiging per mail binnen 24 uur |
| Stamp duty | over de waarde van de grond of de koopsom, welke hoger is | 0 % tot BZ$ 20.000; daarboven 8 % voor een Nederlander, 5 % voor een Belizaan |
| GST | de verkoop van een bestaande woning is vrijgesteld; een nieuwe woning niet | 12,5 % als de verkoper geregistreerd is |
| Onroerendezaakbelasting in San Pedro | bewoond: hooguit 12,5 % van de jaarwaarde; leeg: hooguit 2 % van de waarde | te betalen op 1 april |
| Tijdelijke residentie | investering in Belize van minstens BZ$ 500.000, ook in vastgoed | een jaar, verlengbaar |
Waarom meld je de koop bij de centrale bank?
Belize kent deviezencontrole. De Central Bank of Belize bewaakt de vaste koers van twee Belize-dollar per Amerikaanse dollar, en wil daarom weten welk kapitaal het land in- en uitgaat. Sinds Statutory Instrument 106 van 2020 moet een overdracht van grond tussen een ingezetene en een niet-ingezetene vooraf schriftelijk bij de centrale bank worden gemeld.
Je stuurt het formulier "Notice for Transfer of Land in Belize" met een gewaarmerkte kopie van je paspoort naar de afdeling Exchange Control. Koopt een bedrijf, dan gaan de paspoorten mee van iedereen met meer dan 10 % van de aandelen. De bevestiging komt binnen 24 uur per mail. Laat je advocaat de melding doen vóór de akte wordt getekend.
Waarom kijk je in twee registers?
In Belize bestaan twee stelsels naast elkaar. Oudere, niet-geregistreerde grond loopt via akten onder de General Registry Act. In gebieden die de minister tot verplicht registratiegebied verklaart, komt de grond in het Land Register onder de Registered Land Act, met een land certificate.
In april 2026 oordeelde het High Court over een kavel op Ambergris Caye die twee keer was verkocht: in 2006 per akte onder de General Registry Act, en in 2014 na registratie onder de Registered Land Act, voor US$ 60.000. De rechter verklaarde de eerste kopers eigenaar en liet het register corrigeren. De tweede koper, met een land certificate, verloor de kavel en kreeg schadevergoeding toegewezen, nog vast te stellen.
Laat je advocaat dus beide registers doorzoeken: het Land Register én de akten onder de General Registry Act. Vraag ook naar de oorspronkelijke uitgifte van de grond door de staat.
Wat betaal je bij de akte?
De Stamp Duties Act heft stamp duty bij een overdracht van grond, door verkoop, ruil, schenking of erfenis. Artikel 72 rekent "over de waarde van de grond of het bedrag van de tegenprestatie, welke het hoogst is". Artikel 73 eist dat de akte aan de Commissioner of Stamps wordt voorgelegd, die er een oordeel over geeft. Een te lage koopsom in de akte zetten heeft dus geen zin: de Commissioner mag van de waarde uitgaan.
Het tarief staat in artikel 72 zelf:
- De eerste BZ$ 20.000 zijn vrij.
- Over het bedrag daarboven betaalt een Belizaan of een Belizaans bedrijf 5 %.
- Een Nederlander, en verder ieder die de wet niet apart noemt, betaalt 8 %.
Dat geldt ook als je grond erft of geschonken krijgt.
Bij een nieuwbouwwoning komt er mogelijk GST bij. De GST-wet stelt alleen de verkoop van woningen vrij die niet nieuw zijn. Een nieuwe woning is er een die nog niet eerder als woning is verkocht of langdurig verhuurd.
Wat betaal je daarna elk jaar?
De onroerendezaakbelasting is een zaak van de gemeente. In San Pedro, op Ambergris Caye, geldt de Town's Property Evaluation Act: voor een bewoond pand hooguit 12,5 % per jaar van de jaarwaarde, voor een leeg pand hooguit 2 % per jaar van de waarde. De aanslag is verschuldigd op 1 april. In een andere gemeente kan de aanslag anders uitvallen; vraag hem op bij de gemeente voor je koopt.
Het eigendomsbewijs met die aanslag is later ook je bewijs van adres bij de immigratiedienst.
Waar let je op bij de plek?
Kijk naar water en wind. Tropische stormen komen vooral van juni tot en met november, schrijft NederlandWereldwijd. Een huis op een caye of aan de kust ligt in de eerste zone die bij een orkaan wordt ontruimd. Vraag naar de bouw, het dak, de luiken en de verzekering.
Koop je met geld uit Nederland, lees dan eerst bank en betalen in Belize. Wil je eerst wonen en dan kopen, begin dan met huren in Belize.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Belize of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Central Bank of Belize — de melding bij een overdracht van grond tussen een ingezetene en een niet-ingezetene — centralbank.org.bz
- Central Bank of Belize — de deviezencontrole en de vaste koers — centralbank.org.bz
- High Court Claim No. 744 of 2021, Roqueta v A.B 8601 ACB Ltd (april 2026) — een kavel op Ambergris Caye, twee keer verkocht onder twee registers — belizejudiciary.org
- Stamp Duties Act, Cap. 64 (herziene editie 2020), artikel 72 — 0 % tot BZ$ 20.000, daarboven 5 % voor een Belizaan en 8 % voor anderen — belizefsc.org.bz
- Court of Appeal, Civil Appeal No. 1 of 2019 — de Stamp Duties Act, artikelen 72 en 73, over de overdracht van grond — belizejudiciary.org
- General Sales Tax Act, Cap. 63 (herziene editie 2011), Fourth Schedule — de verkoop van een bestaande woning is vrijgesteld — media.bts.gov.bz
- San Pedro Town Council — de onroerendezaakbelasting, met de tarieven uit de Town's Property Evaluation Act — sanpedrotowncouncil.org
- Belize Tourism Board — QRP-deelnemers mogen grond of een huis kopen om zelf te bewonen — belizetourismboard.org
- Immigration and Nationality Department — tijdelijke residentie bij een investering van BZ$ 500.000 — immigration.gov.bz
- NederlandWereldwijd — reisadvies Belize, met de tropische stormen — nederlandwereldwijd.nl
Verder lezen
- BelizeAankomst in Belize4 min
Huren in Belize: geen btw op een woning, wel op vakantieverhuur, en je contract als adresbewijs
Een woning huren in Belize gaat op een vrij contract: een huurwet met regels voor borg en opzegging staat niet op de overheidssites. Wel geldt: huur van een woning is vrijgesteld van de GST, de Belizaanse btw van 12,5 %, maar hotel- en vakantieverhuur niet. Je huurcontract met een energierekening is later je bewijs van adres bij de immigratiedienst.
Bijgewerkt 19 oktober 2026
- BelizeAankomst in Belize4 min
Bank en betalen in Belize: een vaste koers, deviezencontrole en wie een rekening mag openen
De Belize-dollar staat sinds 1976 vast op twee per Amerikaanse dollar. Belize kent deviezencontrole: banken mogen een rekening in Belize-dollars openen voor niet-ingezetenen die in Belize wonen en werken, voor QRP-deelnemers en voor huiseigenaren, maar geen vreemde-valutarekening. Een ingezetene heeft toestemming van de centrale bank nodig voor een rekening in het buitenland.
Bijgewerkt 19 oktober 2026
- BelizeAankomst in Belize4 min
De eerste weken in Belize: elke 30 dagen verlengen, en een jaar lang niet te lang weg
In je eerste weken in Belize lopen twee klokken. Als bezoeker krijg je 30 dagen en verleng je daarna steeds met 30 dagen, voor BZ$ 200 per keer. En wie permanente residentie wil, mag in het eerste jaar samen hooguit 14 dagen buiten Belize zijn. Daarnaast tellen de termijnen voor je inboedel, je huisdier en, in het QRP-programma, je storting en je verblijf.
Bijgewerkt 19 oktober 2026