Een huis kopen in Israël: de prijzen per stad, en wat een oleh scheelt

Waarom telt de koopakte bij Bituach Leumi?

Omdat een eigen huis laat zien dat je leven in Israël ligt. Bituach Leumi, de sociale verzekeringsbank, noemt de aankoop van een appartement uitdrukkelijk als bewijs bij de vragenlijst over je centre of life. Voor een partner met een A/5-visum of een terugkerende Israëliër helpt dat bij het vaststellen van het ingezetenschap, en dus bij de toegang tot de staatszorgverzekering. Zie zorg in Israël.

Wat konden we niet nalezen?

Drie dingen die je wel moet weten voordat je een bod doet, staan alleen op sites die geautomatiseerde verzoeken weigeren:

• De grond. Hoe het eigendom van de grond is geregeld, en wat dat betekent voor een koper, staat bij de Israel Land Authority.
• De aankoopbelasting. De schijven en tarieven, en het verschil tussen een eerste woning en een tweede, staan bij de Israel Tax Authority.
• De hypotheek. Hoeveel een bank mag lenen, en of dat anders is voor wie geen ingezetene is, bepaalt de Bank of Israel.

Laat dit nagaan door een Israëlische advocaat die de koop begeleidt, en vraag het bij de bank voordat je je eigen geld vastlegt. Volgens de gids van het ministerie van Alia en Integratie (december 2022) gaat de advocaat ook na waar de woning precies is ingeschreven, of er geen hypotheek of beslag op rust, en zorgt hij dat ze op jouw naam komt.

Wat als je in Nederland een huis houdt?

Dat blijft Nederlands. Het belastingverdrag tussen Nederland en Israël, van 2 juli 1973, zegt dat inkomsten uit onroerend goed mogen worden belast in het land waar het staat (artikel 7). Voor het vermogen geldt hetzelfde (artikel 25). Verhuur je je Nederlandse huis als je in Israël woont, dan mag Nederland die huur dus blijven belasten. Andersom geldt het ook: een huis in Israël mag Israël belasten, ook als je nog in Nederland woont.

Hoe je verhuizing en je belastingpositie samenhangen, lees je in AOW, pensioen en belasting. Wil je eerst huren, zie huren in Israël.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.6: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Israël of ga meteen naar stap 5.6 in het open stappenplan.