Huis kopen in Dubai: freehold in de aangewezen zones, 4% bij de DLD — en daarna geen belasting, wel een fee
In Dubai koop je als buitenlander volledig eigendom, maar alleen in de aangewezen freehold-gebieden. De overdracht loopt via een Registration Trustee-kantoor van de Dubai Land Department, met 4% registratievergoeding over de verkoopprijs, een vast bedrag voor de trustee en een digitale title deed als bewijs. Inkomstenbelasting voor particulieren is er niet; wel betaal je in een appartementencomplex service charges aan de vereniging van eigenaren.
Ja, als buitenlander koop je in Dubai volledig eigendom (freehold), maar alleen in de gebieden die daarvoor zijn aangewezen. De overdracht loopt via een Registration Trustee-kantoor, een erkend overdrachtskantoor van de Dubai Land Department (DLD), de vastgoeddienst van Dubai. Daar komen bij:
- een registratievergoeding van 4% over de verkoopprijs;
- een vast bedrag voor de trustee;
- een digitale title deed als eigendomsbewijs.
Particulieren betalen in de Emiraten geen inkomstenbelasting, ook niet over huur. Wat wél elk jaar terugkomt, zijn in een appartementencomplex de service charges, de servicekosten van het gebouw. De valkuil zit bij nieuwbouw. Koop je op tekening, controleer dan of je geld op de wettelijk verplichte projectrekening terechtkomt.
In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de wijken kennen, en pas daarna beslis je — waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.
Waar mag ik als buitenlander kopen?
Regulation No. 3 van 2006 wijst de gebieden aan waar niet-Emirati's vastgoed mogen verwerven. Dat kan in eigendom zonder tijdslimiet, of als gebruiksrecht of erfpacht voor hooguit 99 jaar. Welke vorm geldt, staat per perceel op de kaarten van de DLD. Latere besluiten hebben gebieden toegevoegd.
Het staatsportaal zegt er twee dingen bij die ertoe doen:
- Je hoeft niet in de Emiraten te wonen om te kopen.
- Er geldt geen leeftijdsgrens.
Controleer bij elk object bij de DLD of het in een aangewezen gebied ligt, vóór je verder praat.
Dubai is daarin niet representatief voor de rest van de Emiraten. In Abu Dhabi kopen buitenlanders in negen aangewezen gebieden, en in Sharjah alleen een gebruiksrecht van hooguit honderd jaar. Een koophuis geeft ook niet vanzelf verblijfsrecht, al opent vastgoed vanaf AED 2 miljoen de route naar een Golden Visa.
Wat kost de overdracht?
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Registratievergoeding DLD | 4% van de verkoopwaarde |
| Vergoeding trustee, koopprijs onder AED 500.000 | AED 2.100 |
| Vergoeding trustee, koopprijs vanaf AED 500.000 | AED 4.200 |
| Title deed | AED 250 |
| Kaart van een appartement of gebouw | AED 250 |
| Registratie van een hypotheek | 0,25% van het hypotheekbedrag |
Koper en verkoper verschijnen, zelf of met volmacht, bij het trustee-kantoor. Staat er nog een hypotheek op het pand, dan betaal je met drie bankcheques:
- een aan de bank of de ontwikkelaar, voor de schuld;
- een aan de verkoper, voor het restant;
- een aan de DLD, voor de 4%.
Een niet-ingezeten buitenlander identificeert zich met zijn paspoort. Wie in de Emiraten woont, doet dat met zijn Emirates ID. De title deed en de kaart komen digitaal per e-mail.
Twee termijnen uit de gids van de DLD horen in je planning. Een transactie moet binnen zestig dagen na ondertekening van het koopcontract zijn geregistreerd. Later betekent een boete bovenop de leges. En zolang er nog geen vereniging van eigenaren is, heb je een verklaring van geen bezwaar van de ontwikkelaar nodig, waaruit blijkt dat de verkoper alle service charges heeft betaald.
Hoe koop je veilig op tekening?
Wie een woning op tekening koopt, heeft twee wettelijke beschermingen. Een ontwikkelaar die off-plan (op tekening) verkoopt, moet volgens wet 8 van 2007 een aparte projectrekening openen bij een door de DLD erkende bank. Alle betalingen van kopers gaan daarop. Dat geld mag alleen naar de bouw van dat project. RERA, de vastgoedtoezichthouder van Dubai, controleert die rekeningen. Daarnaast moet elke verkoop van een woning in aanbouw worden ingeschreven in het tussentijdse vastgoedregister van de DLD. Betaal dus nooit rechtstreeks aan een ontwikkelaar of makelaar buiten de projectrekening om, en vraag het bewijs van inschrijving.
Is het gebouw klaar, dan is de ontwikkelaar volgens de DLD tien jaar aansprakelijk voor constructiefouten en een jaar voor kleinere gebreken.
Wat betaal ik daarna elk jaar?
Freehold-vastgoed is volgens de DLD gemeenschappelijk eigendom: je koopt een eenheid en wordt lid van de vereniging van eigenaren, die de gemeenschappelijke delen beheert. Daarvoor betaal je service charges. RERA toetst de begrotingen en keurt de bedragen goed. Die verschillen per gebouw, dus vraag ze op vóór je een bod doet.
Belasting over je woning als inkomen speelt voor een particulier nauwelijks. De Emiraten heffen geen inkomstenbelasting op particulieren. De Federal Tax Authority (FTA), de federale belastingdienst, rekent huurinkomsten van een particulier niet tot de vennootschapsbelasting, zolang de verhuur niet via een vergunning loopt.
Let op dat laatste. In de voorbeelden van de FTA valt verhuur als holiday home (vakantieverhuur) wél onder een vergunning. Die kan dan onder de vennootschapsbelasting vallen als de omzet boven AED 1 miljoen komt.
Reken je op lange termijn, lees dan ook waarom Dubai geen pensioenstelsel voor je opbouwt. Het huis is er vaak onderdeel van het antwoord.
In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Dubai.
Waar dit op rust
De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.
- Dubai Land Department — registratie van een verkoop (4% van de verkoopwaarde, Registration Trustee-kantoren, title deed) — dubailand.gov.ae
- Dubai Land Department — de overdracht van eigendom en de uitgifte van de title deed — dubailand.gov.ae
- Dubai — Regulation No. 3 of 2006, de gebieden waar niet-Emirati's vastgoed mogen bezitten — dlp.dubai.gov.ae
- U.ae — vastgoed kopen als expat, per emiraat — u.ae
- Dubai Land Department — Know Your Rights, gids voor vastgoedinvesteerders (registratietermijn, off-plan, service charges) — dubailand.gov.ae
- U.ae — belastingen in de VAE (geen inkomstenbelasting voor particulieren) — u.ae
- Federal Tax Authority — vennootschapsbelasting en vastgoedbeleggingen van particulieren (CTGREI1) — tax.gov.ae
Verder lezen
- DubaiAankomst in Dubai4 min
Huren in Dubai: cheques, Ejari en de RERA-index
Dubai huurt vooruit: de wettelijke standaard is jaarhuur in maximaal vier termijnen vooráf, in de praktijk vaak met gedateerde cheques. Daartegenover staan twee beschermingen die nieuwkomers zelden kennen: de verplichte Ejari-registratie van je contract, en de RERA-index die huurverhogingen aan banden legt. Plus de posten die bovenop de huur komen, van makelaarscommissie tot housing fee.
Bijgewerkt 26 september 2026
- DubaiAankomst in Dubai4 min
Je eerste weken in Dubai: zestig dagen, één volgorde, en daarna het gezin
Je landt op een entry permit en hebt zestig dagen voor keuring, Emirates ID en verblijfsvisum. Pas daarna openen de bank, het huurcontract en het rijbewijs, en pas met jouw visum en een geregistreerd huurcontract kun je je gezin sponsoren. De volgorde, de klokken en de ene fout die weken kost.
Bijgewerkt 26 september 2026
- DubaiAankomst in Dubai4 min
Bank en betalen in Dubai: een rekening binnen twee werkdagen, en de cheque die nog altijd een contract is
Met je Emirates ID en verblijfsvisum moet een bank in Dubai je rekening binnen twee volle werkdagen openen; weigert hij, dan krijg je dat schriftelijk en mag je klagen bij de centrale bank. Let op het minimumsaldo, want daaronder betaal je elke maand. En de cheques voor je huur: een ongedekte cheque is niet meer strafbaar, maar wel direct invorderbaar via de executierechter.
Bijgewerkt 26 september 2026