Wonen en huren in Kroatië: de kustmarkt die 's zomers verdwijnt

Het contract dat het loket accepteert

Voor de aanmelding bij de politie heb je een bewijs van huisvesting nodig. Het MUP, het ministerie van Binnenlandse Zaken waar de politie onder valt, schrijft precies op wat dat is:

• een eigendomsbewijs;
• een koopcontract;
• of een huurcontract dat door een notaris of door het ministerie van Financiën is gewaarmerkt.

Is het contract niet gewaarmerkt, dan moet de eigenaar zijn toestemming geven door op het politiebureau formulier 6b mee te tekenen. Regel de waarmerking dus bij het tekenen, bij elke javni bilježnik (notaris), en de verhuurder hoeft niet mee. Woon je bij familie in, dan geldt hetzelfde: eigendomsbewijs plus notarieel gewaarmerkte toestemming, of de eigenaar tekent ter plekke.

Met dat contract registreer je je adres binnen vijftien dagen na aankomst op het adres, als je er langer dan drie maanden blijft. De grotere aanmelding van je verblijf volgt uiterlijk acht dagen na je eerste drie maanden.

Zet ook de nutsaansluitingen meteen op je eigen naam met je OIB, je persoonlijke identificatienummer. Op naam van de verhuurder laten staan lijkt makkelijk, en kost je later het bewijs van bewoning.

Wat het loket wil zien	Termijn	Waar
Huurcontract, gewaarmerkt door notaris of ministerie van Financiën; anders de eigenaar op formulier 6b	adresregistratie binnen 15 dagen na aankomst op het adres	politie (MUP)
Aanmelding tijdelijk verblijf, formulier 1b	uiterlijk 8 dagen na afloop van je eerste drie maanden	politie (MUP)
Overdrachtsbelasting bij koop, 3% van de marktwaarde	de notaris meldt de koop binnen 30 dagen; je betaalt binnen 15 dagen na de aanslag	Porezna uprava
Bezwaar tegen de aanslag	binnen 30 dagen na ontvangst	Porezna uprava
Onroerendgoedbelasting	jaarlijks, € 0,60 tot € 8 per m² bruikbare oppervlakte, door de gemeente vastgesteld	de gemeente

Kopen: vrij voor EU-burgers, en goedkoper dan je denkt

EU-burgers kopen in Kroatië onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. De overdrachtsbelasting is 3% van de marktwaarde op het moment dat de belastingplicht ontstaat, en de koper betaalt hem; alleen een levering waarover btw wordt geheven, zoals nieuwbouw van een btw-plichtige verkoper, valt erbuiten. De aangifte doe je niet zelf. De notaris die het koopcontract opstelt of waarmerkt, meldt de koop binnen dertig dagen elektronisch aan het belastingkantoor van de plaats waar het huis staat. Daarna komt de aanslag, en die betaal je binnen vijftien dagen na ontvangst, ook als je bezwaar maakt. Bezwaar kan binnen dertig dagen.

Tel daarbij de posten die niet in de wet staan en per kantoor verschillen, en vraag ze vooraf op:

• de notaris;
• een eigen advocaat;
• de inschrijving in het kadaster;
• de makelaarscourtage.

Twee kanttekeningen voor de kust:

• Het eigendom. Controleer bij oudere huizen de eigendomspapieren zorgvuldig. Versnipperd familie-eigendom komt voor, en een eigen advocaat is geen luxe maar gereedschap.
• De jaarlijkse belasting. Reken de jaarlijkse onroerendgoedbelasting mee. Die geldt voor binnen- en buitenlandse eigenaren en wordt geheven per vierkante meter bruikbare oppervlakte. Het bedrag stelt je gemeente vast, tussen € 0,60 en € 8 per vierkante meter.

Voor een kustappartement dat je deels verhuurt, is dat een post die je vooraf doorrekent.

De winter, nog één keer

Bezichtig aan de kust als het even kan buiten het seizoen. Een appartement dat in juli bruist, ligt in januari in een straat waar de helft dicht is. Dat is geen reden om het niet te doen. Het is wel de reden om het te wéten voordat je tekent.

In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject, stap 4.2: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Kroatië of ga meteen naar stap 4.2 in het open stappenplan.