Huren in Hongarije: het schriftelijke contract, de borg en de handtekening voor je adres

Kun je als Nederlander in Hongarije een woning huren? Ja, en de wet regelt vooral de randen. Het contract is alleen geldig als het op papier staat, de huur betaal je maandelijks vooruit, en een borg van meer dan drie maanden huur mag de rechter verlagen. De valkuil ligt niet in het huurrecht maar ernaast: zonder de handtekening van je verhuurder, of een contract dat die handtekening overbodig maakt, kom je niet aan je adreskaart.

Wat zegt de wet over het contract?

De Hongaarse woningwet is op één punt streng: een woning verhuren is pas geldig als het contract schriftelijk is vastgelegd. Een mondelinge afspraak met een verhuurder is dus geen huurovereenkomst. Voor jou telt dat dubbel, want het contract is ook het bewijs van onderdak dat de vreemdelingendienst wil zien bij je registratiebewijs. De OIF aanvaardt een huurcontract, een verklaring dat iemand je onderdak geeft, of bij een koopwoning een eigendomsbewijs dat niet ouder is dan dertig dagen.

De verhuurder moet de woning bij de start opleveren in een staat waarin je er gewoon kunt wonen, met werkende voorzieningen. Hij zorgt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Voor de rest geldt wat je afspreekt, en zonder afspraak een regel die veel huurders verrast: onderhoud van vloeren, deuren, ramen en de inrichting van de woning komt voor rekening van de huurder, vervanging voor de verhuurder. Zet dus in het contract wie wat betaalt.

Borg, huur en opzegging in één tabel

Onderwerp	Regel	Waar het staat
Vorm	alleen schriftelijk geldig	woningwet, artikel 2
Huur betalen	maandelijks vooruit; zonder afspraak uiterlijk de 15e	burgerlijk wetboek 6:336, woningwet artikel 12
Borg	vrij af te spreken; boven 3 maanden huur kan de rechter hem verlagen	burgerlijk wetboek 6:343
Opzeggen, onbepaalde tijd	uiterlijk de 15e, tegen het eind van de volgende maand	burgerlijk wetboek 6:347
Contract voor bepaalde tijd loopt af	blijf je wonen en protesteert de verhuurder niet binnen 15 dagen, dan loopt het voor onbepaalde tijd door	burgerlijk wetboek 6:338
Achterstand	schriftelijke aanmaning, 8 dagen om te betalen, dan opzegging met minstens 15 dagen	woningwet artikel 25

Hoeveel borg is normaal?

Een vast maximum noemt de wet niet. Een borg mag je vrij afspreken; pas als die hoger is dan drie keer de maandhuur, kan de rechter hem op jouw verzoek verlagen. Een borg van vier of vijf maanden is dus niet verboden, maar wel aanvechtbaar. Laat in het contract staan wanneer en hoe je de borg terugkrijgt.

Hoe zeg je op?

Een contract voor onbepaalde tijd zeg je op uiterlijk de vijftiende van de maand, tegen het einde van de maand erna. Mis je de vijftiende, dan schuift het einde een maand op. Een contract voor bepaalde tijd eindigt op de afgesproken datum. Blijf je daarna wonen en maakt de verhuurder binnen vijftien dagen geen bezwaar, dan wordt het een contract voor onbepaalde tijd.

De handtekening voor je adres

Zonder handtekening geen adres. Wie zijn adres in Hongarije registreert of wijzigt, laat het meldingsformulier ook door de verhuurder ondertekenen. Dat vervalt alleen als je een geldig stuk hebt dat volledig bewijskracht heeft en je het recht geeft er te wonen, zoals een huurcontract dat aan die eisen voldoet. Vraag bij het tekenen dus twee dingen: een schriftelijk contract in die vorm, of de toezegging dat de verhuurder je adresmelding ondertekent.

Zonder geregistreerd adres heb je geen adreskaart, en zonder adreskaart geen belastingnummer en geen TAJ-kaart: de NAV en het kormányhivatal vragen er allebei om. Een woning waar je je niet kunt inschrijven, is voor een emigrant daarom geen oplossing, hoe mooi of goedkoop hij ook is.

Wat als de verhuurder niet repareert?

Een gebrek dat de verhuurder moet verhelpen, en dat hij na een schriftelijke aanmaning niet binnen een redelijke termijn verhelpt, mag je zelf laten repareren op zijn kosten. Doe die aanmaning schriftelijk en bewaar een kopie. Gaat het om iets dat levensgevaar oplevert of het gebouw aantast, dan moet de verhuurder meteen handelen.

Waar je bij vertrek op let

Het burgerlijk wetboek geeft de verhuurder een pandrecht op je spullen in de woning, tot het bedrag van achterstallige huur en kosten. Zolang dat pandrecht bestaat, mag hij het wegvoeren van die spullen tegenhouden. Wie met een openstaande rekening de verhuiswagen laat voorrijden, kan dus voor een dichte deur staan. Wat je zelf op eigen kosten in de woning hebt aangebracht, mag je bij vertrek weer weghalen, zolang de woning daar niet door beschadigd raakt.

Waar het huren in de rest van je verhuizing past, van het eerste onderdak tot de registratie op dag 93, staat in het stappenplan voor Hongarije.

In Vertrekklaar is dit fase 3 van 5 van het traject, stap 3.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Hongarije of ga meteen naar stap 3.4 in het open stappenplan.