Huren in Turkije: borg op een bankrekening, de huurverhoging en het notariële contract

Hoe huur je in Turkije een woning, en waar moet je op letten? Het Turkse huurrecht staat in het Burgerlijk Wetboek van Verplichtingen, en het beschermt de huurder sterker dan veel nieuwkomers denken. Wat het kost, bepaal je met de verhuurder, maar de wet begrenst de borg en de jaarlijkse verhoging. De vondst bij de bron is waar de borg hoort: als je geld als borg geeft, zet je het op een termijnrekening bij een bank, en die mag de verhuurder niet zonder jouw toestemming opnemen. De valkuil zit in de betaling. De huur betaal je via de bank of de PTT; wie contant betaalt, riskeert als huurder zelf een boete.

Wat zegt de wet over borg, verhoging en opzegging?

Onderwerp	Regel	Artikel
Borg	maximaal drie maanden huur	342
Waar de borg staat	geld op een termijnrekening bij een bank, niet op te nemen zonder toestemming van de verhuurder	342
Terugbetaling borg	de bank betaalt jou terug als de verhuurder niet binnen 3 maanden na afloop meldt dat hij een zaak begon	342
Jaarlijkse verhoging	niet hoger dan de gemiddelde consumentenprijsindex over twaalf maanden	344
Na vijf jaar	de rechter stelt de huur opnieuw vast	344
Andere betalingen	geen, behalve huur en bijkomende kosten; geen boeteclausules	346
Opzegging door jou	uiterlijk 15 dagen vóór het einde van de termijn, schriftelijk	347, 348
Opzegging door de verhuurder	niet enkel omdat de termijn afloopt	347

Hoe werkt de borg?

De borg is maximaal drie maanden huur. Spreken jullie af dat je geld als borg geeft, dan zet jij het op een termijnrekening bij een bank. De bank geeft het alleen vrij als jullie het er allebei mee eens zijn, of op basis van een definitieve beslissing van de rechter of de deurwaarder. Meldt de verhuurder niet binnen drie maanden na het einde van de huur schriftelijk aan de bank dat hij een zaak of invordering tegen je is begonnen, dan moet de bank je de borg op jouw verzoek teruggeven.

Vraagt een verhuurder de borg rechtstreeks aan hem te betalen, dan weet je nu dat de wet het anders regelt. De bankrekening geeft jou de sterkste positie als er bij vertrek een meningsverschil ontstaat.

Hoe hoog mag de huurverhoging zijn?

Bij verlenging mag de huur niet meer stijgen dan de gemiddelde consumentenprijsindex over de afgelopen twaalf maanden. Dat geldt ook voor contracten van langer dan een jaar. Zijn jullie het niet eens, dan bepaalt de rechter de huur binnen diezelfde grens. Na vijf jaar stelt de rechter de huur opnieuw vast, met de index, de staat van de woning en vergelijkbare huren. Een huur in vreemde valuta mag de eerste vijf jaar niet worden gewijzigd, maar daarvoor gelden ook de Turkse valutaregels.

Verder mag de verhuurder je niets laten betalen behalve de huur en de bijkomende kosten. Een boete bij te late betaling, of een clausule dat alle toekomstige huur ineens opeisbaar wordt, is ongeldig.

Hoe betaal je de huur?

Via de bank of de PTT. Volgens de Turkse belastingdienst moeten verhuurder en huurder hun huurbetalingen aantonen met documenten van een bank of de PTT: een overschrijving, een storting, een kaartbetaling of internetbankieren. Stort je bij de bank op de rekening van de verhuurder, zet er dan je identiteits- of belastingnummer, je naam en "kira ödemesi" bij.

Contant betalen kost beiden een boete. Wie de betaling niet via bank of PTT aantoont, krijgt per transactie een bijzondere boete van 10 procent van het bedrag, met een minimum van 8.700 lira voor particulieren. Meld je binnen vijf werkdagen zelf dat je toch anders betaalde, dan krijg je als betaler die boete niet.

Waarom een notarieel contract?

Voor je verblijfsvergunning. Wie huurt, levert bij de aanvraag een notarieel afschrift van het huurcontract in, met de gegevens van de verhuurder. Bij een verlenging komt daar een actueel adresbewijs uit e-Devlet bij en een rekening van stroom, water, gas of vaste telefoon. Een contract dat alleen tussen jou en de verhuurder is getekend, is voor de migratiedienst dus niet genoeg. Hoe je die adresregistratie regelt, staat in de Turkse nummers.

Wat vraag je de verhuurder nog meer?

De polis van de DASK, de verplichte aardbevingsverzekering voor woningeigenaren. Die verzekering is een plicht van de eigenaar, niet van jou, maar ze zegt iets over de woning. Elke geregistreerde woning heeft een adrescode van tien cijfers, de UAVT-code, waarmee de polis aan het adres hangt.

Wil je later kopen, dan heeft dat een eigen procedure met het kadaster; dat staat in wonen en kopen in Turkije.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject, stap 5.4: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Turkije of ga meteen naar stap 5.4 in het open stappenplan.