Huren in Suriname vanuit België: de Huurwet Woonruimte 2020 en wat er in je contract hoort

Huur je in Suriname, dan gelden de regels van de Huurwet Woonruimte 2020. Dat is de wet van 26 februari 2020 die de huur en verhuur van woonruimte regelt en een Huurcommissie instelt.

De wet is strenger dan de praktijk doet vermoeden. Over opzeggen zegt hij:

• een opzegging is altijd vereist, ook bij een mondeling contract;
• ze moet schriftelijk en aangetekend;
• een opzegging die de termijnen niet haalt, is nietig (ongeldig).

De valkuil is de huurprijs. De wet schrijft SRD (Surinaamse dollars) voor, maar maakt een uitzondering voor huurders met een aantoonbaar vast inkomen in een vreemde munt. Heb je een Belgisch pensioen of ander inkomen in euro, dan ben jij dat. Wie in euro's huurt, legt dus zelf vast tegen welke koers.

Wat staat er in de wet?

Onderwerp	Wat de Huurwet Woonruimte 2020 zegt
Opzeggen	altijd vereist, schriftelijk per aangetekende brief of exploot; aan beide echtgenoten apart
Termijn bij bepaalde tijd	minstens drie maanden vóór het einde van de huurtijd, voor beide partijen
Termijn bij onbepaalde tijd of mondeling	verhuurder minstens zes maanden, huurder minstens drie
Huurprijs	in SRD; in vreemde munt bij een niet-ingezetene of een ingezetene met vast valuta-inkomen
Huurverhoging	niet binnen een jaar na de afspraak; daarna met drie maanden aankondiging, bij ongewijzigde woning alleen met de jaarinflatie van het ABS
Gebreken	schriftelijk melden; verhelpt de verhuurder ze niet binnen dertig dagen, dan mag de huurder ze laten herstellen met drie offertes en de kosten verrekenen
Overlijden huurder	de medehuurder zet de huur voort; zonder medehuurder eindigt de huur aan het einde van de tweede maand
Ontruiming	pas na een verklaring van de Huurcommissie, met een melding drie weken vooraf

Hoe zeg je op, en wanneer mag de verhuurder dat?

Voor een contract voor bepaalde tijd geldt voor beide partijen een opzegtermijn van minstens drie maanden vóór het einde van de afgesproken huurtijd. Bij een contract voor onbepaalde tijd, of een mondelinge huur, heeft de verhuurder zes maanden en de huurder drie. Zegt een partij te kort op, dan loopt de huur volgens de wet door tot drie maanden na de datum waarop ze had moeten eindigen.

Vindt een huurder buiten zijn schuld geen andere woonruimte, dan kan hij bij onbepaalde tijd eenmaal dertig dagen uitstel vragen. Dat uitstel kan eenmaal worden verlengd.

De verhuurder mag de huur in elk geval opzeggen bij:

• een huurachterstand van minstens twee maanden;
• ernstige schade door onbehoorlijk gebruik;
• ernstige wandaden.

Bij fysiek geweld tegen de verhuurder of de buren mag hij de huur onmiddellijk beëindigen. Verder verbiedt de wet hem opzettelijk het woongenot te schaden. Een gedwongen ontruiming loopt via de Huurcommissie, een deurwaarder en de politie.

Zet je partner mee in het bevolkingsregister. De echtgenoot of de partner met een duurzame gemeenschappelijke huishouding van minstens twee jaar is van rechtswege medehuurder, maar alleen als hij of zij op het adres van de woning in het bevolkingsregister staat. Zonder die inschrijving eindigt de huur bij overlijden van de huurder aan het einde van de tweede maand, ook voor de achterblijver.

Wat mag de huurprijs doen?

De huurprijs wordt in SRD vastgesteld, met de uitzondering voor niet-ingezetenen en ingezetenen met een vast inkomen in een vreemde munt; hoe de koersen lopen, staat in geld, bank en koers in Suriname vanuit België. Een verhoging mag niet binnen een jaar na de afspraak. Daarna mag het alleen met een schriftelijk voorstel, drie maanden vóór de ingangsdatum. In dat voorstel staan:

• de huidige prijs;
• het percentage of bedrag;
• de nieuwe prijs;
• de datum;
• de gronden, dus waarom de huur omhoog gaat.

Is er aan de woning niets veranderd, dan mag de verhoging niet meer zijn dan het inflatiepercentage dat het Algemeen Bureau voor de Statistiek publiceert.

Ben je het er niet mee eens, dan maak je binnen twee weken bezwaar bij de verhuurder. Daarna kan elk van beiden de Huurcommissie binnen een maand om advies vragen.

Wat als er iets kapot is?

Gebreken die de bewoonbaarheid, de veiligheid of de gezondheid raken, meld je schriftelijk. Herstelt de verhuurder ze niet binnen dertig dagen na die aanzegging (je schriftelijke melding), dan mag je ze zelf laten herstellen:

• met minstens drie offertes van geregistreerde bedrijven;
• en met verrekening van de kosten met de huur, over minstens twee termijnen.

Van deze bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, wat er ook in het contract staat.

Wat leg je vast vóór je tekent?

Vier dingen:

• de munt en de koers;
• de looptijd;
• wie welke nutsrekeningen (water, stroom) betaalt;
• de staat van de woning, met foto's.

Neem een contract dat de wet volgt. Laat je niet verleiden tot een mondelinge afspraak: de wet beschermt je ook dan, maar het bewijs is dan jouw probleem.

Kopen doe je het eerste jaar niet. Waarom, en wat grondhuur betekent, staat in grond en wonen in Suriname vanuit België. Het hele traject staat in het stappenplan van België naar Suriname.

In Vertrekklaar is dit fase 4 van 5 van het traject van België naar Suriname, stap 4.5: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie. In jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject van België naar Suriname.