Direct naar de inhoud
Vertrekklaar
Menu
EnglishInloggenStart je stappenplan

Huis kopen in Finland: meestal koop je aandelen — en dat is fiscaal je geluk

Een Fins appartement of rijtjeshuis koop je meestal als aandelen in een asunto-osakeyhtiö, een woningvennootschap. Dat halveert de overdrachtsbelasting: 1,5% in plaats van 3% — maar wel over de prijs inclusief je deel van de vennootschapslening. Koop je een echt huis met grond, dan geldt: eerst de varainsiirtovero, dan binnen zes maanden de lainhuuto. De vrijstelling voor de eerste eigen woning bestaat sinds 2024 niet meer.

4 min lezenLaatst bijgewerkt:

Ja, je kunt in Finland een huis kopen. Meestal koop je dan geen vastgoed maar aandelen. Een appartement of rijtjeshuis zit vrijwel altijd in een asunto-osakeyhtiö, een woningvennootschap, en jouw aandelen geven je het recht op die woning.

Dat halveert de overdrachtsbelasting: 1,5 procent varainsiirtovero in plaats van 3 procent voor een huis met grond. Let daarbij op twee dingen:

  • De vondst bij de Finse Belastingdienst Vero: die 1,5 procent gaat niet over de vraagprijs maar over de velaton hinta, de prijs inclusief jouw deel van de lening van de vennootschap.
  • De vrijstelling voor de eerste eigen woning, waar oudere adviezen nog op rekenen, bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer.

In je eerste jaar koop je niet. Je huurt, je leert de stad kennen, en pas daarna beslis je — waarom die volgorde vastligt. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Wat betaal ik bij de koop, en wanneer?

Woningaandelen (appartement, rijtjeshuis) Vastgoed (huis met grond)
Varainsiirtovero 1,5 % van de prijs plus je deel van de vennootschapslening 3 % van de koopsom
Aangifte en betaling binnen 2 maanden na de handtekening; via een makelaar betaal je bij de overdracht vóór je de lainhuuto aanvraagt
Inschrijving eigendom geen lainhuuto lainhuuto binnen 6 maanden na de handtekening
Te laat met de lainhuuto niet van toepassing de belasting gaat 20 % omhoog per begonnen half jaar, tot het dubbele
Aangifte te laat, tot 60 dagen € 50 voor een particulier € 50 voor een particulier

Koop je met z'n tweeën, dan doet elke koper een eigen aangifte en betaalt elke koper zijn eigen deel, met een eigen betalingskenmerk.

Waarom telt de vennootschapslening mee?

Omdat Vero de belasting heft over de velaton hinta, de schuldvrije prijs. Vero rekent het voor:

  • een woning heeft een verkoopprijs van € 60.000;
  • het aandeel in de vennootschapslening is € 20.000;
  • de schuldvrije prijs is dan € 80.000;
  • de varainsiirtovero is 1,5 procent van € 80.000, dus € 1.200.

Het maakt niet uit of je die lening bij de koop aflost of maandelijks mee betaalt via de bijdrage aan de vennootschap.

Dat is ook de reden om de stukken van de vennootschap net zo grondig te lezen als je de woning bekijkt. Je wordt mede-eigenaar. Je betaalt een maandelijkse bijdrage, en de leningen en plannen van de vennootschap bepalen je woonlasten mee.

Voor de aangifte heb je de koopakte nodig en soms een verklaring van de beheerder, het isännöitsijäntodistus. Koop je via een makelaar, dan doet die de aangifte voor je. Je krijgt van hem een bewijs van de betaalde belasting.

Liever alles voor Finland op één lijst?

Dan sturen we je de vertrekchecklist voor Finland, met alle stappen op volgorde, en vijf mails over de valkuilen en de echte kosten. Uitzetten kan altijd.

We gebruiken je adres, en je vertrekdatum als je die invult, alleen voor de checklist, de gids en de mails erna. Uitschrijven kan onder elke mail.

Wat verandert er als ik een echt huis met grond koop?

Dan koop je vastgoed, en dan zijn er twee stappen in een vaste volgorde:

  • Eerst doe je zelf de aangifte van de varainsiirtovero en betaal je de 3 procent, ook als je via een makelaar koopt.
  • Pas daarna vraag je bij het kadaster, Maanmittauslaitos, de lainhuuto aan: de inschrijving van jouw eigendom. Dat moet zo snel mogelijk en uiterlijk zes maanden na de handtekening onder de koopakte.

Pas met die inschrijving kun je het huis als onderpand voor een lening gebruiken.

In twee gevallen hoef je die aanvraag niet zelf te doen:

  • Sluit je de koop digitaal in de Kiinteistövaihdanta-dienst van het kadaster, dan loopt de aanvraag automatisch mee. Aangifte en betaling moet je dan in de praktijk bij het tekenen al regelen.
  • Je kunt afspreken dat de kaupanvahvistaja, de openbare koopgetuige, de lainhuuto voor je aanvraagt.

Bestaat de vrijstelling voor de eerste woning nog?

Nee. Vero schrijft dat de vrijstelling per 1 januari 2024 is vervallen: wie in 2024 of later een eerste woning koopt, betaalt varainsiirtovero. Alleen wie de bindende koopakte vóór die datum tekende, kan er nog onder vallen. Adviezen over "belastingvrij je eerste huis kopen" in Finland zijn dus verouderd.

Wat betaal ik daarna elk jaar?

De eigenaar van vastgoed betaalt de jaarlijkse kiinteistövero, de Finse onroerendezaakbelasting. De hoogte hangt af van de belastingwaarde en van het percentage dat de gemeente vaststelt. Wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het jaar.

Het besluit komt in maart. Kloppen de gegevens niet, dan corrigeer je ze vóór de datum die in het besluit staat; in 2026 was dat 14 april. Koop je in de loop van het jaar, dan geef je wijzigingen pas het voorjaar daarna door.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Finland.

Wil je hier meer over weten?

Dan sturen we je de vertrekchecklist voor Finland, met alle stappen op volgorde, en vijf mails over de valkuilen en de echte kosten. Uitzetten kan altijd.

We gebruiken je adres, en je vertrekdatum als je die invult, alleen voor de checklist, de gids en de mails erna. Uitschrijven kan onder elke mail.

Waar dit op rust

De feiten in dit artikel komen van deze officiële pagina's. Regels veranderen. Bij twijfel geldt de bron, niet dit artikel.

Klopt dit nog?

Verder lezen

Bereken je vertrek in twee minuten

Kies je land en beantwoord een paar korte vragen over jullie situatie. Je krijgt meteen een bandbreedte van wat het kost. Gratis, zonder account.

Ook weten of je vertrekdatum haalbaar is? Doe de vertrekscan: zeven vragen, en je ziet je hele plan in het klein →

Bereken je vertrek →

Klaar om te beginnen?

Negenenveertig trajecten staan volledig klaar: je stappenplan, je documenten en je kosten op één plek, en het plan houdt je termijnen in de gaten. Je betaalt één keer, en dan is het van jullie.

Start je stappenplanKijk eerst in een stappenplan