Huis kopen op Curaçao: de notaris regelt het — en de OZB rekent in schijven

Eerst de volgorde die op deze site vastligt: in je eerste jaar koop je niet — je huurt, je leert het eiland en zijn wijken kennen, en pas daarna beslis je. Dit artikel is voor het moment dat je zover bént.

Het proces: de notaris, en de grond onder het huis

De koop loopt via de notaris, zoals in Nederland: die doet het onderzoek, passeert de leveringsakte, rekent de overdrachtsbelasting af en zorgt voor de inschrijving bij het kadaster. Het Curaçaose aandachtspunt zit onder het huis: veel woningen staan op erfpachtgrond. Dat hoeft geen probleem te zijn, maar vraag altijd naar de resterende looptijd en de canon, en laat de notaris de voorwaarden voor verlenging meenemen — een aflopende erfpacht drukt op de waarde én op je financiering. Over het tarief van de overdrachtsbelasting is online geen actuele officiële publicatie te vinden; notariskantoren rekenen met 4% van de koopsom — laat je notaris het exacte bedrag vooraf voorrekenen, dan staat het zwart op wit in de kostenopgave.

En daarna: de OZB, in drie schijven

Als eigenaar betaal je jaarlijks de onroerendezaakbelasting over de leggerwaarde die de Inspectie der Belastingen voor je pand vaststelt. Het tarief loopt in schijven op:

• tot NAf 350.000: 0,4%
• van NAf 350.000 tot NAf 750.000: 0,5% (plus een basisbedrag)
• daarboven: 0,6% (plus een hoger basisbedrag)

Controleer bij de aanslag of de leggerwaarde klopt — daartegen kun je bezwaar maken — en zet de OZB in je jaarbegroting. Voor het bredere fiscale plaatje van wonen op het eiland, inclusief de penshonado-regeling voor wie met pensioen komt, lees je belasting en penshonado op Curaçao; je inschrijving regel je bij Kranshi.

In Vertrekklaar is dit fase 5 van 5 van het traject: dezelfde stappen, maar dan op jullie situatie — in jouw volgorde, afvinkbaar, en met de termijnen bewaakt. Bekijk het hele traject naar Curaçao.